Nous vous en informions sur ce site le 25 juin 2012, la mairie recherchait les propriétaires de certains terrains définis comme « sans maître ». Ces propriétaires ne s’étant pas manifestés ou n’ayant pas pu prouver leurs droits sur ces terrains, ceux-ci reviendront à la commune, ainsi en a décidé le dernier conseil municipal du 6 février 2013.
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SOFERTI, il est urgent d’attendre
Tout le monde a plus ou moins entendu parler des projets d’aménagement du site de Soferti. Sachez qu’on y prévoyait la construction de 200 à 300 logements du côté de Basse Indre, tandis qu’à l’emplacement de l’ancienne usine aurait été créé un « volet d’activité économique » avec entre autre un pôle nautique et un village artisanal.
Mais figurez-vous que, depuis, on a découvert que cette zone pourrait bien être inondable… Ce qui fait que Nantes Métropole, lors de son conseil du 14 décembre 2012, a décidé qu’il est maintenant «important d’attendre l’approbation du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) Loire aval ».
En d’autres termes, dans l’immédiat il ne se passera rien.
Ci-dessous, délibération du conseil communautaire de Nantes Métropole du 14 décembre 2013.
Les voeux 2013 de Stéphane Le Troidec, Président de l’ADRHI
Chers membres,
Nous avons pu, à l’occasion de notre dernière réunion, échanger sur différents sujets qui nous préoccupent. Outre les interrogations bien légitimes concernant le périmètre d’étude mis en place par la commune depuis le début d’année, j’ai bien senti l’inquiétude de chacun quant à l’établissement du nouveau PLU. Que nous réservent les élus, les actes sont-ils toujours en accord avec le discours. Nous voyons ici où là des projets aberrants sortir de terre, ce qui ne laisse rien présager de bon sur le type de logement qui pourrait être accepté à l’avenir dans le cadre du fameux « projet pour le périmètre d’étude ».
Il nous semble évident que, pour l’heure, la cible visée par la mairie (sous-entendu NANTES METROPOLE) se situe très clairement sur les parcelles vacantes entre les rues joseph Tahet, Emmanuel Mocquard et François Poisson. Je veux juste attirer votre attention sur le fait que, dans le cadre de la densification des villes, il y a fort à parier que les pouvoirs public ne s’arrêteront pas à ce quartier.
Pour information le périphérique Nantais est plus grand que le périphérique Parisien, la population vivant à l’intérieur du périphérique Parisien est de 2 millions environ, il y a actuellement à l’intérieur du périphérique Nantais 320 000 habitants, cherchez l’erreur.Comme on dit il vaut mieux balayer devant sa porte que de faire le ménage chez les autres.
Nous sommes plus que jamais déterminés à surveiller de près ce qui se tracte en coulisse, nous rencontrerons Mr le maire dans les jours prochains afin d’obtenir les informations « légitimes » quant au devenir de notre commune.
Nous avions cru comprendre lors de la réunion publique d’information sur le périmètre d’étude que la mairie enverrait chez certains de ses concitoyens des enquêteurs afin de déterminer l’impact des constructions de logements locatifs dans notre quartier.
Nous ressentons déjà l’impact sur le stationnement, des maisons récemment implantées.
Nous avons proposé lors de notre dernière réunion de faire une simulation sur photo de la construction d’un R +1 + attique c’est-à-dire en clair 3 niveaux sur les parcelles entre Joseph Tahet et Emmanuel Mocquard, nous vous communiquerons les résultats.
Je terminerai, en souhaitant tout d’abord la bienvenue aux nouveaux adhérents et une très bonne année 2013.
STEPHANE LE TROIDEC
Président de l’ADRHI
Une recherche de propriétaire de terrains très confidentielle
Prière de ne pas piétiner la pelouse....
Tout le monde le sait maintenant, Nantes Métropole et la municipalité ont des vues sur nos parcelles de terrains à Haute Indre et il est bien naturel que les propriétaires de ces nombreuses parcelles soient invités à se faire connaître. Mais est-il bien normal d’afficher l« arrêté de constatation de la vacance d’immeubles » de la mairie sur le pignon d’une maison de la rue François Poisson qui n’est pas un lieu particulièrement fréquenté par les Indrais. La mairie n’aurait-elle pas pu afficher ce papier place Alphonse Guihot, par exemple, où les habitants étaient encore réunis hier soir et surtout nous en informer, nous les représentants de l’ADRHI ? En effet, ce papier est daté du 4 mai 2012 et nous avons rencontré monsieur le maire le 2 mai ! Rappelez-vous également de la réunion publique organisée à Haute Indre par la mairie le 29 mai 2012 : a-t-il été question de ces terrains ??? Il y a là un manque d’information évident auquel nous nous devons de remédier.
Voici la liste de ces « terrains vacants », certains d’entre-vous étant probablement concernés :
AL 609 – 616 – 761 – 1220 – 1331 – 1789 – 1790 – 50 – 343 – 354 – 368 – 564
AK 148 – 154 – 187 – 213 – 249
AD 266
Vous pouvez consulter le cadastre gratuitement en cliquant sur le lien suivant : www.cadastre.gouv.fr.
Et si nous vous avons rendu service, n’hésitez pas à nous le faire savoir.
L’équipe de l’ADRHI
Le périmètre d’étude-carte officielle
Périmètre d’étude Haute-Indre EST-Réunion publique du 29 05 2012
Réunion d’information du 29/05/2012 en présence du maire de Indre et des personnes de Nantes Métropole
Propos recueillis par l’ADRHI
Il y avait à peu près 50 à 60 personnes présentes.
Le périmètre d’étude de Haute Indre Est a été voté par la collectivité à la cité des Congrès de Nantes le 06/04/12 et se terminera en juin 2013.
Pourquoi ce périmètre d’étude ? Contexte général : le PLU a adopté la loi de 20 logements par an dont 7 sociaux, suite loi SRU (Solidarité et développement Urbain)
La mairie doit actuellement payer une amende tous les ans d’à peu près 57 000 euros. En 2011, il a été payé 47800 euros. Nantes métropole reverse la moitié pour permettre à la mairie de faire de l’acquisition de foncier.
Le 23 avril 2012, la mairie a reçu un courrier de « menace » du préfet, comme quoi s’il n’y avait pas d’effort de fait par Indre, le droit de préemption lui serait donné.
A Indre, 1743 résidences dont 12.6% de sociaux.
Il y a peu d’espace foncier, 75% de zone inondable.
Nantes Métropole ne veut pas d’étalement urbain, tout doit se concentrer autour de Nantes. Il faut donc adapter la reconstruction de la ville sur la ville.
Le périmètre d’étude a trois objectifs :
– Maîtriser l’urbanisation d’un secteur
– Se donner le temps pour définir un projet
– Eviter la spéculation foncière
Le maire s’engage à ne pas augmenter les hauteurs de logements de 30%.
Répartition de la densité de logements sur la commune :
– Haute Indre : 40/ha
– Basse Indre : 80/ha
L’orientation d’aménagement du PLU permet de définir un cadre de projet :
– Elle complète le règlement du PLU
– Elle détermine le programme à réaliser (nombre et type de logements, principes d’accès et de circulation, forme et organisation des constructions…)
– Elle permet d’autoriser tout projet de construction compatible avec les principes définis.
Un projet compatible avec l’orientation d’aménagement sera porté par la commune.
A la fin de cette étude, ce périmètre sera supprimé.
Divers exemples d’aménagements de quartiers nous ont été montrés ( Bossis à Couëron…)
Rien n’a été encore travaillé sur l’orientation d’aménagement.
A Haute Indre, rue Jules BODIGUEl, un particulier a vendu sa maison à un promoteur, il va être construit 20 à 30 logements.
Des personnes se sont exprimées comme quoi le droit de préemption était de « l’abus de pouvoir. »
Débat
On est tous concernés par ces terrains, il n’y a pas d’infos
Certains n’ont pas peur des promoteurs et préfèrent revendre plus cher, même si après il est construit un grand collectif
Doit on avoir peur de la préemption (prix), NON nous dit la mairie, le prix est fixé en fonction du marché
Il peut y avoir un risque de surévaluation des autres terrains à haute Indre, hors Périmètre d’étude.
Création de l’adrhi pour limiter la hauteur des aménagements
Plus on fait de logements individuels, plus le pourcentage de logements sociaux à faire augmente
Haute Indre pourra-t-il accueillir autant de monde (stationnement, écoles, commerces…) ?
Les gens ne sont pas dépossédés, ils sont limités.
Que va-t-on faire des logements inoccupés pendant 2 ans ?
Il a 2 types de personnes : ceux qui habitent là depuis des dizaines d’années et les nouveaux arrivés, au final un seul but, défendre le bien être du quartier
Ce que dit la mairie :
La mairie ne peut pas tout préempter, car ce sont les fonds publics qui paient, les promoteurs seront toujours là pour démarcher directement auprès des gens.
Toute demande de permis de construire en 1er rideau est suspendue pendant 2 ans, pour voir s’il rentre en accord avec le périmètre d’étude. Sursis à statuer…
Haute Indre Est : énormément de fonds de parcelle.
La 3CI sert déjà à discuter du projet, tout le monde peut participer
A la Soferti, ce seront des bâtiments plus élevés, il ne peut pas y avoir de RDC en habitation, à cause de la pollution.
Il manque 130 logements sociaux
Négociation avec Mr Ayral pour le terrain du 12 rue Mocquard. Finalisation de l’achat en juin, acquisition pour le compte de la commune
Si il y a héritage, il n’y a pas de préemption directe
Seule la collectivité peut créer divers passages entre rues Tahet et Mocquard
Si les gens ne vendent pas, la mairie négociera directement auprès des propriétaires qui les intéressent au cas par cas.
